Comment réussir votre premier achat immobilier ?

Vous souhaitez devenir propriétaire mais vous vous interrogez sur les critères à prendre en compte et les éléments à connaître pour mener à bien votre projet ? Découvrez nos conseils pour réussir votre premier achat immobilier.

Définir votre projet

Pour réussir votre premier achat immobilier, commencez par définir précisément votre projet. Plus vos critères seront clairs dès le départ, plus vous aurez de chance de trouver rapidement le bien dont vous rêvez. Découvrez les principales questions à vous poser avant de commencer votre recherche.

Maison ou appartement ?

En tant que primo-accédant, vous pensez peut-être que l’appartement est l’option la plus accessible. En réalité, tout dépend de la région dans laquelle vous habitez et du secteur dans lequel vous recherchez. En ville, les acquéreurs recherchent majoritairement des appartements pour des questions de budget. Mais si vous tenez vraiment à acheter une maison, même s’il s’agit d’un premier achat, n’hésitez pas à étendre votre secteur de recherche et à vous éloigner de quelques kilomètres des grandes villes. Grand appartement avec terrasse ou petite maison avec jardin ? Il existe de nombreuses options et vous devez absolument définir vos exigences pour réussir votre premier achat immobilier.

Neuf ou ancien ?

Les deux situations présentent des avantages et des inconvénients. En achetant un logement neuf, vous aurez la certitude qu’il répond aux dernières normes en vigueur en matière d’efficacité énergétique. Les biens neufs ont également la réputation d’être plus fonctionnels et de se revendre plus facilement que les logements anciens rénovés.

En revanche, si vous aimez les vieilles pierres ou les maisons qui ont du cachet et une histoire, privilégiez l’ancien. Si, à l’achat, l’ancien est plus accessible que le neuf, n’oubliez pas de prévoir le montant des travaux dans votre budget. Notez également que dans certains cas, le bien ne sera habitable qu’après plusieurs mois de travaux.

Résidence principale ou investissement locatif ?

Dans la plupart des cas, les primo-accédants achètent une maison ou un appartement pour y vivre. Mais, si vous n’avez pas le budget nécessaire pour acquérir votre résidence principale dans la région dans laquelle vous vous trouvez actuellement, pourquoi ne pas envisager d’investir dans un bien immobilier pour le louer ? Vous profiterez ainsi de conditions favorables pour devenir propriétaire sans avoir à faire face aux contraintes d’une résidence principale. De plus, en effectuant un investissement locatif, vous pourrez revendre votre bien pour avoir un apport personnel lorsque vous souhaiterez acheter votre résidence principale.

Quelles sont vos exigences ?

Si vous établissez une liste précise de vos exigences avant d’entreprendre la recherche du bien immobilier qui correspondra parfaitement à vos attentes, vous gagnerez du temps. Quelles sont les questions essentielles à vous poser ?

• La surface

  Elle doit être déterminée en fonction de la composition actuelle de votre foyer et de vos projets futurs. Tenez également compte de vos habitudes pour choisir le nombre de chambres, la surface des pièces à vivre, etc. Votre budget est également un élément important pour déterminer la surface puisque plus la maison est grande, plus le prix risque d’augmenter.

• Les espaces extérieurs

  Souhaitez-vous impérativement disposer d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin ? La présence d’espaces extérieurs rend, dans certaines régions, la recherche plus longue et plus difficile. Cela fait également augmenter le prix des biens.

• Le garage

  La présence d’une place de parking ou d’un garage vous paraît-elle indispensable pour votre premier achat immobilier ?

Si vous voulez être certain de vous poser les bonnes questions afin de réussir votre premier achat immobilier, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un agent immobilier. Il vous accompagnera et vous offrira son expertise à chaque étape de votre projet.

Financer votre achat immobilier

Vous devez déterminer précisément votre budget pour réussir votre achat immobilier et trouver les solutions de financement adéquates pour mener à bien votre projet.

Le prêt

En fonction de votre situation personnelle, déterminez vos capacités d’emprunt. Un premier achat immobilier est l’occasion idéale de faire un point avec votre banque pour trouver les dispositifs les plus avantageux pour votre crédit. Un premier achat est toujours facilité par un apport personnel. N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec votre banque pour avoir une idée précise de votre budget et du crédit que vous pouvez souscrire avant d’entreprendre la recherche du bien de vos rêves.

Les aides

Il existe un certain nombre d’aides accordées aux primo-accédants :

• Le Prêt à Taux Zéro

  Vous pouvez en bénéficier si vous achetez votre première résidence principale. Son obtention est tout de même soumise à des conditions de revenus et géographiques. Il peut financer 40 % de votre achat.

• Le Prêt Action Logement

  De 7 000 à 25 000 euros en fonction de votre situation, il peut financer 30 % maximum de votre bien immobilier.

• Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)

  Si vous achetez une maison nécessitant des travaux, il permet de réduire vos remboursements à la banque.

• Un taux de TVA à 5,5 %

  La réduction de TVA concerne les logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et en zone QPV (Quartier Prioritaire de la politique de la Ville).

Il existe également un certain nombre d’aides territoriales pour réussir un premier achat immobilier. Vous pouvez faire appel à un courtier pour vous accompagner. Il recherchera pour vous les meilleurs taux d’emprunt auprès des différentes banques et vous aidera à déterminer un budget précis en tenant compte des aides dont vous pourriez bénéficier.

Les assurances obligatoires

En plus de l’assurance décès invalidité qui est obligatoire en cas de crédit immobilier, vous devrez également souscrire à une assurance habitation. Il existe aussi un certain nombre d’assurances facultatives. Vous n’êtes pas obligé de souscrire à l’assurance proposée par votre banque. Faites jouer la concurrence pour obtenir les meilleures garanties au meilleur taux.

Quelles sont les précautions à prendre lorsqu’un bien vous plaît ?

Lorsque vous visitez un bien qui vous plaît, ne vous précipitez pas. Découvrez les précautions à prendre pour vous assurer de réussir votre premier achat immobilier.

Les travaux à prévoir

Dès la première visite, observez. Les parois extérieures et le toit de la maison doivent être scrutés en détail. Cela permet de déceler des fissures, des taches d’humidité, etc. A l’intérieur, soyez attentif à l’état des sols et des revêtements muraux. Ainsi, vous pourrez anticiper d’éventuels travaux. Vérifiez qu’il n’y a pas de traces d’humidité sur les murs car elle peut causer d’importants dégâts. Enfin, contrôlez l’état des portes et des fenêtres. Si elles sont anciennes, elles peuvent être à l’origine d’importantes déperditions de chaleur.

Si vous considérez que le bien nécessite d’importants travaux, n’hésitez pas à demander des devis avant de vous engager. Isolation, réfection de la toiture, rénovation de la charpente : tous ces travaux peuvent alourdir votre budget. Vous devez les prendre en compte avant l’achat. Lors de la deuxième visite, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels. Ces derniers porteront un regard objectif sur la maison. Faites alors vérifier l’état des tuyauteries et de l’installation électrique. Demandez aux artisans qui vous accompagnent de vérifier que l’évacuation des eaux usées s’effectue correctement (toilettes, écoulement dans la salle de bains, etc.). Prenez votre temps pour vous assurer qu’il n’y a aucun dysfonctionnement majeur.

Les diagnostics

Le propriétaire doit obligatoirement vous fournir le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) de la maison. Le mieux est d’en avoir un récent. Il permet d’évaluer la consommation énergétique de la maison (une note allant de A à G est attribuée au bâtiment) et vous donne une estimation chiffrée de vos dépenses annuelles. Cela vous permettra d’évaluer les travaux à faire si vous voulez améliorer la performance énergétique de la maison que vous vous apprêtez à acquérir.

Pour d’autres informations sur les diagnostics obligatoires avant transaction, rendez-vous sur : http://www.i-diagnostic.com/diagnostics-obligatoires

Le chauffage

Chauffage au gaz, au bois, au fioul ou radiateurs électriques ? Chaudière individuelle ou chauffage collectif ? S’il s’agit d’un chauffage électrique, comment fonctionnent les radiateurs ? Quel est l’âge de l’installation ? Toutes ces questions sont importantes pour savoir si vous devrez envisager de remplacer rapidement le chauffage après l’acquisition de votre bien. Vous pouvez faire appel à un professionnel pour effectuer une étude thermique afin de déterminer les performances du chauffage actuel et la nécessité d’en changer ou non.

Le confort

Intéressez-vous à tous les éléments qui pourront améliorer votre confort au quotidien. Si le logement qui vous plaît se trouve dans un immeuble, y a-t-il un ascenseur ? Si oui, prévoyez de payer des charges de copropriété plus importantes pour son entretien et les éventuelles réparations. N’hésitez pas également à vérifier la qualité du réseau téléphonique et du réseau internet à l’adresse à laquelle se trouve le bien.

Enfin, même si vous avez un coup de cœur pour un bien, si vous voulez réussir votre premier achat immobilier, continuez de visiter d’autres appartements et maisons pour pouvoir comparer et affiner vos critères de recherche. Et surtout n’hésitez pas à revisiter votre coup de cœur à différents moments de la journée pour apprécier sa luminosité.

Le premier achat immobilier représente un investissement important. Faites-vous accompagner par des professionnels pour trouver le bien qui correspondra exactement à vos attentes.