Vous souhaitez effectuer un placement sans risque, qui vous apporte quelque chose immédiatement et dont vous pourrez également profiter sur le long terme ? Et si vous achetiez un bien immobilier pour le louer ? Découvrez les nombreux avantages de l’investissement locatif.
Un achat encouragé et financé par les locataires
L’investissement locatif est un placement intéressant puisqu’il peut être financé par un emprunt. Le loyer versé par les locataires vous permet de rembourser, totalement ou partiellement, votre crédit. Il s’agit d’une solution simple pour devenir propriétaire si vous n’avez pas d’apport personnel conséquent. A l’échéance du prêt, l’appartement vous appartient.
De plus, il existe de nombreuses dispositions fiscales pour encourager l’achat immobilier et elles sont encore plus avantageuses lorsque le bien est destiné à la location. La loi Pinel permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôts proportionnelle au prix du logement et au nombre d’années de location. Le dispositif Denormandie s’applique également dans certaines villes si vous achetez un logement à rénover. Il vous offre une réduction d’impôts si vous vous engagez à effectuer des travaux d’amélioration énergétique. Vous pouvez aussi bénéficier d’aides pour financer ces travaux. Enfin, dans certains régimes fiscaux, les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition ou à l’amélioration du bien sont déductibles des impôts.
Un placement peu risqué
L’investissement locatif comporte peu de risques :
- Vous bénéficiez d’un certain nombre de garanties
Il existe notamment des assurances contre les loyers impayés ou la garantie Visale qui permet à Action Logement de se porter garant et de couvrir les éventuelles dégradations locatives.
- Vous contrôlez totalement vos opérations
Cette option vous offre une liberté totale dans la gestion de votre patrimoine. Vous pouvez le vendre lorsque vous le décidez et utiliser le capital comme bon vous semble.
- Il vous assure un revenu fixe
Lorsque votre crédit est remboursé, vous profitez d’un revenu régulier.
- Il s’agit d’un placement sûr
Contrairement à des placements financiers, l’investissement locatif subit moins de variations et vous assure toujours une valeur minimale.
Un moyen de disposer d’un appartement à terme
Investir dans du locatif c’est vous laisser la possibilité :
- De louer votre logement à votre famille. Aujourd’hui, il devient très difficile de se loger dans certaines villes. En proposant un loyer attractif à vos proches, vous leur permettez d’avoir un logement convenable tout en réalisant une opération intéressante pour vous.
- De l’utiliser un jour pour loger vos enfants étudiants si vous investissez dans une grande ville.
- De vous réapproprier le bien au moment de votre retraite. Si vous envisagez de déménager dans une région ensoleillée ou attractive, n’attendez pas pour investir. Achetez dès aujourd’hui pour réaliser un placement intéressant, rembourser votre crédit avec les loyers et récupérer votre appartement à l’issue de la période de location.
- De profiter d’un logement agréable et performant du point de vue énergétique lorsque vos revenus baisseront, au moment de la retraite.
Cependant, pour qu’une telle opération soit intéressante, il faut réussir à louer le bien. Dans certaines régions, l’offre est supérieure à la demande. Renseignez-vous précisément sur l’attractivité de votre région et de la ville dans laquelle vous souhaitez investir avant de vous lancer dans tout projet immobilier.
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